2022年12月30日，由我公司负责监理的温州市永强北片区永中单元B-32地块房地产建设工程-银城·玖珑天著-竣工验收并交付使用

一、工程概况：

工程名称：温州永强北片区永中单元B-32地块建设工程

质监单位：温州市龙湾区建设工程质量监督站

建设单位：温州银钜房地产开发有限责任公司

设计单位：浙江天然建筑设计有限公司

勘察单位：浙江天然工程勘察有限公司

监理单位：浙江华厦建设项目管理有限公司

施工单位：泰昌建设有限公司

开工日期：2020年6月16日   竣工日期：2022年12月30日

    本工程位于龙湾区永强北片区永中单元B-32地块，总建筑面积：51954.91平方米，共9幢楼，地下室1层；3#楼（9层）、建筑高度为：26.550m；6#楼、8#楼、10#楼（11层）、建筑高度为：32.450m。±0.000相当于黄海高程5.7 米。结构类型为框架-剪力墙结构，结构安全等级为二级，设计使用年限为50年。上部结构为钢筋混凝框架-剪力墙结构，基础采用现浇承台基础，桩型为机械钻孔灌注桩、预应力混凝土管桩。结构安全等级二级，使用年限50年，本工程各单体耐火等级为地面以上为二级、地下室为一级，结构抗震等级为四级，抗震设防裂度为6度。

    该工程均为框架剪力墙结构，总桩864根。基础桩基采用机械钻孔灌注桩，共计783根柱，设计桩长为52～69m，桩径为Ф700（430根）、Ф600（353根），钻孔灌注桩混凝土强度均为C30；预应力混凝土管桩，共计81根，设计桩长为60m，桩径为Ф550（69根）、Ф600（12根），采用温州中港混凝土有限公司浇筑。地下室底板砼强度均为C30，抗渗等级为P6；采用温州市万年混凝土有限公司浇筑。地下室砌体采用MU10水泥标准砖，M7.5水泥砂浆砌筑。

本工程结构类型为框架剪力墙结构，抗震设防烈度为六度，结构安全登记二级，±0.000标高为黄海高程5.70米。

1、地基与基础

桩基采用钻孔灌注桩，桩砼强度等级为C30，垫层砼强度等级为C15。基础砼强度为C30P6。

2、主体结构

主体砼强度为C35、C30；主体钢筋规格有6、8、10、12、14、16、18、20、22、25、8E、10E、12E、14E、16E、18E、20E、22E、25E。钢筋品牌有“江西萍钢实业股份有限公司”、“江苏沙钢集团有限公司”“中天钢铁集团有限公司”“江苏永钢集团有限公司” ，砌体采用A3.5 B06及A5.0 B07的蒸压加气混凝土砌块，专用砂浆M b5.0砌筑，MU10水泥标准砖M7.5水泥砂浆砌筑。

三、工程建筑说明：

1、建筑节能

本工程有墙体节能、屋面节能、门窗、幕墙、地面、照明、配电节能7个分项；

（1）墙体节能：本工程墙体节能主楼内墙采用20厚无机保温砂浆I型；裙楼采用25厚无机保温砂浆II型；

（2）地面节能：采用10mm 厚挤塑聚苯板；

（3）屋面节能：本工程各单体屋面设50mm、75mm厚挤塑聚苯板；

（4）门窗节能：本工程外窗采用断热铝合金门窗6+12A+6LOW-E

（5）照明节能：公共部位的照明采用高效光源、高效灯具。所采取的灯具功率因数均大于0.9镇流器。照明系统采用节能自熄开关控制，应急系统采用节能自熄开关时，在应急时采用强制点亮的措施。

（6）配电节能：每户设置电能计量表。住宅内使用的电梯、水泵、风机等设备采取节电措施，照明系统三相配电干线的各项负荷分配平衡。

2、建筑装饰装修

（1）外墙一：石材幕墙（单元门门头）

（2）外墙二:  真石漆

（3）内墙一：腻子墙面（住宅套内墙面、地下室、楼梯间）。

（4）内墙二：水泥砂浆墙面（厨房、卫生间）。

（5）顶棚： 腻子顶棚。

（6）楼地面：40厚C20细石砼随捣随抹。

（7）门窗：外窗均为铝合金窗，进户门采用的是钢制防火防盗门，地下室防火隔区采用防火卷帘门；设备管道门采用的是木质防火门。

3、建筑屋面

1）上人\不上人保温屋面：

2）40厚C20细石混凝土随捣随抹（内配φ6@200双向钢筋网），双向设分格线3000*3000，缝宽12内嵌PVC防水油膏；

3）油毡一层；

4） 50厚B1级挤塑聚苯板保温层；

5）3mm厚SBS改性沥青防水卷材+1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（1型）；

6） 泡沫混凝土找坡抹平

7）现浇钢筋混凝土屋面板，表面清理及缺陷修补完成。

4、门窗工程

铝合金门窗型材由广东坚朗五金制品股份有限公司提供，中空玻璃由启东市万翔节能玻璃有限公司提供，所用材料均有合格证，并对门窗三性试验进行了检测，经检测合格。

 5、建筑节能

建筑节能工程使用的材料、设备、构件，已按照《规范》要求在施工现场抽样

复验，本工程所使用的挤塑保温板、蒸压加气砼砌块无机保温砂浆、界面剂、网格布、抗裂砂浆、中空玻璃、电线电缆及铝合金断热型材均有出厂合格证，并经复试均符合要求。

6、装修材料

外墙真石漆亚士漆（上海）有限公司生产；阻燃胶合板由浙江升华云峰新材股份有限公司；地砖由佛山市萨米特陶瓷销售有限公司；石膏板由北新集团建材股份有限公司；防火涂料由商水县中意化工涂料有限公司，墙面漆由立邦涂料（中国）有限公司，开关由施耐德电气（中国）有限公司；以上材料出厂合格证均齐全有效。

7、地基验槽记录

基础土方开挖后，均经建设、监理、设计、勘察、施工单位五方验收并签证，基坑（基槽）标高、几何尺寸、土质情况等均符合设计要求及施工验收规范规定。共有地基验槽记录16份。

8、砼施工日记

本工程混凝土由温州万年混凝土有限公司提供，每台班记录一次，对每一次混凝土的浇捣情况、天气、施工活动、水泥品种、标号、配合比、养护情况等进行了详细记录，内容齐全，并在现场按规范要求制作试块，且有专人负责浇水养护，定时检测砼坍落度。

9、隐蔽工程验收记录

   本工程隐蔽工程验收记录包括基础、主体梁板柱梯钢筋、拉结筋、精装吊顶等均齐全。验收合格后方进入下道工序施工，各项记录签证齐全。

10、技术复核记录

在施工中及时对本工程的模板的轴线、标高、截面尺寸及砖砌体的轴线、标高、预留洞尺寸等进行了复核。

四、水电安装工程、给排水安装工程及智能化工程：

    水电安装工程包括室内给水管道及配件安装、排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装、卫生器具安装、卫生器具给水配件安装、卫生器具排水管道安装、给水管道安装等分项工程。

各种UPVC管、镀锌管、阀门、卫生洁具等均有出厂合格证、其型号、规格、质量均符合设计及规范要求。卫生间防水套管预埋，给排水管等严格按照设计图纸和施工规范施工，隐蔽工程验收及时，有监理、建设单位签证。给排水管均进行了灌水、通水试验，经试验符合规范要求，雨水管按规范进行通球试验，结果水球全部顺利通出，符合设计及规范要求。

电气安装工程包括电线导管、电缆导管和线槽敷设安装；电线、电线穿管和线槽敷设安装；成套控制柜照明配电箱安装；开关、插座、风扇安装；普通灯具安装；建筑物照明通电试运行；接地装置安装；接闪器安装；避雷引下线和变配电室接地干线敷设安装和建筑物等电位联结安装。各种导线、电器照明及其配电箱等材料均有出厂合格证，其规格、型号、质量均符合规范要求。电气经调试，各灯具通电即亮，开关、插座接地良好，左零右相，上接地，相序正确，线路通电正常，对避雷及保护接地电阻经测试，测得最大值均小于1.0欧姆，符合设计要求。

智能化工程包括视频安防监控、入侵报警系统、巡更系统、出入口控制系统、防雷和接地系统、电源与接地系统及综合布线系统。各种材料均有出厂合格证，其规格、型号、质量均符合规范要求。

竣工验收会议会场

五、工程质量检查验收评估依据

1、工程监理合同

2、工程施工合同、施工组织设计（方案）

3、工程施工设计图纸、设计交底及图纸会审纪要、设计变更、技术联系核定单

4、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）

5、建筑地基基础施工质量验收规范（GB50202-2018）

6、砼结构工程施工质量验收规范（GB50204-2011）

7、钢筋焊接及验收规程（JGJ18-2012）

8、砌体工程施工质量验收规范(GB50203-2011）

9、《地下防水工程质量验收规范 》GB50208-2011  

10、《铝合金结构工程施工质量验收规范》GB50576-2010

11、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010

12、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》 GB50210-2018

14、《屋面工程施工质量验收规范》 GB50207-2012

16、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）

17、建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2015）

18、《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2013

19、《屋面工程质量验收规范》GB50207—2012

20、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2016

21、《智能建筑工程施工质量验收规范》GB50339-2013

22、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007

六、监理工作成效：

（一）根据《委托监理合同》、《监理规划》和《监理实施细则》，监理部按照《建设工程监理规范》的要求，对本工程实施监理，在温州市建设工程质量监督站等有关单位的支持、监督和施工单位的积极配合下，现已基本完成本工程监理工作任务。

（二）施工准备阶段监理工作：根据施工合同及委托监理合同，对承包商资质及现场管理人员资格进行了审查，督促其健全质量管理体系、技术管理体系、质量保证体系，并对施工组织设计和专项施工方案进行了审批，要求施工单位必须按照批准的施工组织设计和施工方案进行施工，特殊工种作业人员必须持证上岗。

（三）见证取样：监理部严把材料质量关，对进场的材料、构配件，监理部及时组织施工单位认真进行了外观质量检查验收，审查材料、构配件的出厂合格证、检验报告，检查合格后再按规定进行见证取样试验，检测合格后方用于工程中。确保了用于本工程的原材料及构配件的质量。

对钢筋焊接、砼试块制作和砂浆试块制作及配合比使用，严格按照规范要求进行监督，并按有关规定进行见证取样试验。

（四）旁站监理：根据《建设工程监理规范》、《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》及浙江省温州市有关规定要求，对土方回填、混凝土浇筑、梁柱节点钢筋隐蔽、防水层及细部、其他隐蔽工程的隐蔽过程进行了旁站监理，旁站监理过程中发现的问题，及时督促施工单位进行了整改，确保了关键部位和关键工序的施工质量。

（五）平行检验：监理部对施工单位申报的工序、检验批、分项及隐蔽工程的验收，均在施工单位自检合格的基础上进行了检查或检测，且均有详细的检查记录，对检验合格的工程及时进行了签认。

（六）其它技术资料

包括开工报告、施工组织设计、图纸会审纪要、施工日记、工程测量定位记录、工程联系单、设计修改通知单等均齐全有效。

七、质量保证资料核查：

1、桩基：

（1）该工程均为框架剪力墙结构，总桩864根。基础桩基采用机械钻孔灌注桩，共计783根柱，设计桩长为52～69m，桩径为Ф700（430根）、Ф600（353根），钻孔灌注桩混凝土强度均为C30；预应力混凝土管桩，共计81根，设计桩长为60m，桩径为Ф550（69根）、Ф600（12根），采用温州中港混凝土有限公司浇筑。地下室底板砼强度均为C30，抗渗等级为P6；采用温州市万年混凝土有限公司浇筑。

（2）桩基工程于2020年6月14日开工打试桩，至2020年10月07日全部施工完毕。桩基施工过程中的测量放线、定位复核、开孔、成孔、砼水下浇筑等各个施工环节，均严格控制其质量。其中Ⅰ类桩781根，占90.4%，Ⅱ类桩83根，占9.6 %，无Ⅲ类桩，检测结果满足设计及规范要求。

2、钢筋原材料

       钢筋均经外观检查合格后现场取样送检测中心复试，复试合格后经监理工程师确认方才使用在工程中，钢筋原材料质保书和检测均齐全有效，共有原材料质保书及复试报告 182份。

3、钢筋焊接

a、钢筋焊接采用电渣压力焊焊接形式，在焊接过程中，按规范要求进行焊接接头的抽样试验，验结果均合格。

b、钢筋机械连接

     钢筋机械连接采用直螺纹套筒连接，在连接过程中，按规范要求现场抽取机械连接接头进行试验，试验结果均合格。

4、砌体

砌体蒸压加气混凝土砌块一种。A3.5B06、A5.0 B07蒸压加气混凝土砌块由温州正立建筑科技有限公司。蒸压加气混凝土砌块均有出厂合格证，并在进场后抽样进行抗压试验，试验结果均为合格。

5、商品混凝土合格证

   本工程混凝土由温州万年混凝土有限公司提供，均有有出厂合格证。

6、混凝土试块

按规范及要求留置了混凝土试块，并按规定对强度进行统计法与非统计法:结果为合格。

7、砂浆试块

本工程按规范及要求留置了砂浆试块，并经评定合格。

8、装修材料

外墙真石漆亚士漆（上海）有限公司生产；阻燃胶合板由浙江升华云峰新材股份有限公司；地砖由佛山市萨米特陶瓷销售有限公司；石膏板由北新集团建材股份有限公司；防火涂料由商水县中意化工涂料有限公司，墙面漆由立邦涂料（中国）有限公司，开关由施耐德电气（中国）有限公司；以上材料出厂合格证均齐全有效。

八、单位工程质量验收情况：

（一）工程质量控制资料

1、单位工程质量控制资料核查：质量控制资料完整、符合要求；

2、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查：安全和功能检查记录齐全、符合要求，抽查结果符合要求；

3、砼试块、砂浆试块强度评定：合格。

（二）结构安全性检测

1、节能工程现场实体检测；

（1）外墙内保温系统

外墙内保温系统建筑外墙节能构造经现场实体检测结果都达到设计标准要求，保温砂浆同条件检测，导热系数、导热系数、干密度都达到设计标准要求。

（2）门窗节能工程

建筑围护结构外窗的气密性、水密性、保温性能进行现场实体检测结果达到设计标准要求；建筑围护结构外窗的的保温性能检测，达到设计标准要求，

2、混凝土结构实体检测：    

对结构砼强度、钢筋保护层厚度、现浇板厚度进行实体检测。主体结构已检测完毕,检测结果均符合设计要求及规范规定。

3、沉降观测测量：建筑物沉降量均匀，沉降值在允许范围内；

4、外墙粉刷之前对建筑物进行了垂直度及层高测量，垂直度均符合要求，

（三）主要使用功能检测

1、外立面淋水、屋面闭水试验符合要求；

2、卫生间、阳台等淋水、闭水试验符合要求；

3、给水、消防管道压力试验符合要求；

4、排水管道通水、通球试验符合要求；

5、电气绝缘电阻、接地电阻测试符合要求；

6、避雷接地电阻测试验符合要求；

7、节能、保温测试符合要求；

8、室内精装材料原材料相关检测符合要求。

（四）专项验收

室内电梯、地下室人防工程、正式供电系统、住宅工程二次供水、规划、分户等专项均已验收合格、防雷检测已完成。

九、单位工程观感质量检查：

观感质量检查共检查建筑结构与室内精装：室外墙面、水落管及屋面、室内墙面、室内顶棚、楼梯踏步护栏、门窗；给排水：管道接口坡度支架、检查口、地漏；建筑电气：配电箱接线盒、设备器具、开关插座、防雷、接地；通风：风管、支架、风口、风阀、风机、阀门、支架；电梯：运行、平层、开关门、层门、信号系统、机房；室内精装：轻钢龙骨吊顶、石膏板、集成吊顶、橱浴柜及洁具安装、灯具、灶具、墙地砖、腻子乳胶漆；智能建筑：机房设备安装及布局、现场设备安装等，观感质量评定为一般符合要求。

十、单位工程综合评定：                     

1、质量保证资料核查情况：质量保证资料齐全，完整并符合要求。 

2、其它资料核查齐全并符合要求。

3、分部工程评定情况如下：

本工程共有10个分部，经统计评定，均符合标准及设计要求；质量控制资料核查87项，经审查全部符合要求；分部工程有关安全和功能检测资料共核查22项，均符合要求；主要功能和安全项目抽查22项，均符合要求；观感质量验收27项，均符合要求。

十一、会议验收评估意见：

本工程在整个施工过程中，各分部、分项工程均按设计施工图及有关设计文件、施工规范以及编制的并经审定的施工组织设计进行施工。各分部、分项工程，均按照施工及验收程序和有关验收规定的要求进行检查验收，填写签认工程验收和隐蔽工程验收记录。

综上所述，本工程各分部、分项的质保资料齐全、完整，观感、功能性安全检测评定符合要求，根据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013，结合实际情况，竣工验收组对温州永强北片区永中单元B-32地块建设工程项目的质量综合评定为合格，同意交付使用。【项目总监李秀辉供稿/公司总师办编辑】